Jangan Clik

Sunday, April 11, 2021

Tips masuk rumah baru

Rumah pada masa kini sudah jadi suatu keperluan , dan mengubahsuai rumah ikut citarasa masing-masing juga  semakin menjadi trend di kalangan marhein tak kiralah dari kalangan orang bujang ataupun yang berkeluarga.Setiap orang cukup teruja bila nak masuk rumah baru maklumlah harga rumah pada masa kini merupakan antara aset yang agak tinggi harganya, jadi nak boleh sebijik tu pun jenuh berjimat tambahan bila kita tau kos nak masuk rumah baru jugak bole menjadikan ia satu beban hutang yang baru kalau kita tak prepare awal-awal. 

Tak semua orang yang memiliki rumah ni ada siap2 dah duit sekarung tambahan kalau dari orang2 muda yang baru memiliki rumah, atau pasangan yg baru nak mula hidup berkeluarga.Kalau suami isteri yang bekerja tu boleh la kawtim, suami beli rumah, isteri buat loan perbelanjaan nak masuk rumah. Tapi aku tak sarankan la buat tambahan hutang, apatahlagi kita baru saja kena potongan loan rumah, jadi setahun atau dua tahun sebelum dapat kunci tu dinasihatkan buat tabungan siap2 modal duit nak masuk rumah nanti, tak la terbeban sangat. Semua perkara nak masuk rumah ni penting jugak sebab aku penah hadapi permasalahan ni, tambahan masa tu gaji tak besaq mana jadi masa nak masuk rumah pertama dulu tu aku tak berapa nak well prepared sangat, nak deko macamana pun tak tau nak decide style apa , aku hanya buat yg basic saja ikut bajet dan keperluan, tapi untuk masuk rumah kedua ni aku dah buat planning siap2 semua aspek sebab kesan dari pengalaman masuk rumah pertama sebelum ni. Dan yang paling penting nak buat renovation apa2 elok utamakan ruang interior dulu, klu ada bajet lebih buat renovation luar pulak macam buat pagar, awning, hiasan laman dan lain2 sebab bila kita dah pindah masuk lepastu baru nak buat tambahan dalaman mmg pening kepala dengan debu, nak ubah perabot lagi, keselamatan barang2 bila pekerja dok buat kerja renovation lg, klu suami isteri bekerja jenuh nak ambik cuti jaga barang2 rumah jadi prepared awal2 sebelum nak buat renovation.

Harga yang aku maklumkan ni adalah harga tahun terkini dan ikut harga kualiti dan material yang aku inginkan, kalau pembaca ingin kualiti yg terbaik atau kurang harga dia tuan/puan bole bajet sendiri, ni cuma anggaran kasar yang aku buat.




1) PEMASANGAN METER ELEKTRIK DAN AIR
Yang ni kita bole buat pembayaran deposit pemasangan di TNB dan Syarikat Air negeri masing2. Bagi pemasangan elektrik dia ikut jenis rumah, macam rumah kedua aku ni rumah Teres Dua Tingkat jadi kos deposit meter elektrik tu adalah sebanyak Rm 500.00 dan deposit pemasangan meter air Rm 258.00 ja.

(elektrik) Rm 500.00 + (air) Rm 258.00 = Rm 758.00



2) UPAH PEMERIKSAAN KEROSAKAN RUMAH (CHECK DEFECT)
Ok untuk rumah ni aku upah syarikat kontraktor utk buat pemeriksaan kerosakan rumah sebab depa lebih arif dan detail. Kos dia tak mahal mana ikut saiz dan jenis rumah, macam rumah teres dua tingkat ni dia ambik upah  Rm 350.00 siap laporan bergambar dalam bentuk softcopy, kita cuma perlu print dan hantar ke pemaju ja. Dan seelok-eloknya kita pasang elektrik dan air  dulu sebab depa bole cek semua paip2 air dan punca kuasa elektrik berfungsi atau tak.Tapi kalau ampa nak jimat dan tahu selok belok tentang pemeriksaan kerosakan rumah ampa bole buat sendiri ja dan bole jimat kos.

Upah kontraktor pemeriksa kerosakan rumah = Rm 350.00




3) EXTEND BAHAGIAN 
Ok untuk mencari kontraktor pengubahsuaian bagi menambah bahagian rumah yang kita nak tambah seelok-eloknya kita mintak quotation dari banyak kontraktor sebab dari situ kita boleh pilih yang mana mempunyai track rekod terbaik, material yang digunakan dan semestinya kos mengikut bajet kantung kita. Untuk aku haritu aku ambik quotation dari 3 kontraktor, 1 kontraktor yg penah buat pengubahsuaian utk cikgu di sekolah wife aku, 1 kontraktor yang penah buat rumah memba aku dan 1 lagi kontraktor yang penah buat untuk pak menakan aku. Selepas dinilai dari segi kos dan track rekod akhirnya aku pilih kontraktor yang direkeman oleh pak menakan aku. Kos untuk aku tambah bahagian dapur, buat table top kabinet dapur basah, tutup ruangan balkoni termasuk pemasangan elektrik dan paip air semua sekali berjumlah Rm 18,500.00 sahaja termasuk barang-barang binaan berbanding kontraktor pertama yg ambik kos sesebanyak Rm 32,000.00. Jadi sebab itulah aku ingatkan untuk dapatkan quotation dari banyak kontraktor sebab ia dapat mengelakkan kita kerugian dari bajet yg kita dah prepared. Tapi walupun harga yang dipersetujui adalah Rm 18,500.00 tapi kadang2 masa pembinaan tu pasti ada beberapa tambahan, macam rumah aku ni ada beberapa tambahan yg aku mintak tukang buat macam tambahan plug elektrik, buat pemasangan paip air sebab memandangkan rumah aku ni 2 tingkat jadi tekanan air terutama air di tingkat atas agak slow jadi aku mintak tukang buat paip bypass iaitu bilik air di tingkat atas semua guna air direct dari paip utama dan juga dari tangki.

Kos penambahan dapur dan balkoni = Rm 18,500.00
Tambahan kos2 lain = Rm 1,830.00
Jumlah keseluruhan = Rm 20,330.00




4) KEBENARAN PENGUBAHSUAI RUMAH DARI PBT
Untuk dapatkan kebenaran pengubahsuian rumah dari PBT tempatan macam di negeri Perlis ni di Majlis Perbandaran Kangar, aku dapatkan melalui arkitek yang buat rumah taman aku tu, ampa bole tanya pihak pemaju siapa arkitek yang buat rumah kita senang sebab depa dah ada floor plan  rumah kita jadi tak perlu ambik masa lama untuk depa lukis balik dan depa akan uruskan semua urusan permohonan tersebut, kita hanya pi sign dan bayar kos permohonan dari pihak MPK ja bila dah dapat banner permit kebenaran pengubahsuai tu kita pasang ja kat pagar depan supaya senang bila penguatkuasa MPK buat pemeriksaan. Sebab apa kebenaran pengubahsuain dari PBT ni penting ? sebab utk taman2 perumahan yg baru siap selalunya penguatkuasa PBT akan ronda dan kalau terjumpa pemilik rumah buat pengubahsuaian takdak kebenaran dari PBT, owner  akan dikenakan denda sebanyak 10 kali ganda dari yuran proses, sebagai contoh yuran proses Rm 150.00 jadi denda yg dikenakan adalah Rm 1,500.00, dan kontraktor pembinaan dilarang meneruskan pembinaan, kalau kontraktor masih membuat pembinaan kontraktor pulak yg akan didenda oleh PBT. Bila owner kena denda , denda ni kena bayar, bayaran utk permit pengubahsuaian pun kena bayar jadi dah 2 kali bayar kan dah rugi, jadi buat awal2 senang kerja.

Kos Permit Kebenaran Pengubahsuai rumah = Rm 1,500.00



5) GRILL DAN AWNING
Untuk Grill dan awning ni kita perlu decide untuk design apa yg kita nak buat, lagi susah design tersebut lagi mahal harganya. Dan kalau bole ikutlah design terkini sebab ada aku tengok ramai yang masih dok buat design yang 10 taun lepas sedangkan banyak design terkini yang lebih cantik dan murah. Untuk rumah aku dah decide ngan wife untuk buat design industrial grill sebab ramai yang dok buat design tu la ni, dan untuk awning aku buat design Panggola yang guna zink biasa ja untuk atap. Untuk buat grill dan awning ni pun kena pi tanya banyak tempat baru la dapat banding harga dan yang penting slot untuk pasang tu cepat sebab aku penah tanya satu kedai tu dia kata klu aku tempah kena tunggu slot utk pasang dekat 4 bulan. Jadi aku kensel aku ambik yang boleh pasang cepat. Lagi satu seeloknya grill ngan awning ni buat sekali satu tukang sebab aku tengok ada yang pasang grill org lain, yang buat awning org lain kan tak pasai2 kena tanggung upah pasang yang tinggi.

Kos grill dan awning = Rm 6,100.00



6) LAMPU, SUIS DAN KIPAS 
Bagi lampu dan kipas ni beberapa bulan sebelum dapat kunci tu dah elok untuk buat survey harga di kedai sekitar anda dan juga harga di laman2 jualan online sebab ada peralatan tersebut yang murah di kedai dan ada juga yang murah di laman jualan online. Bagi aku aku beli dari dua2 sumber tersebut sebab setelah membuat perbandingan harga dan rekabentuk. Kipas dan lampu pagar aku beli semua online sebab murah banyak dari kedai, untuk lampu indoor plak aku beli di kedai sebab kebetulan pada masa tu ada sebuah kedai peralatan jual lampu ni nak berpindah ke lokasi baru jadi dia pakat lelong habis lampu2 hiasan, Suis dan lampu LED  dengan harga yg cukup murah, aku borong siap2 senang takut habis stok plak satgi, jadi aku hanya upah wireman ja untuk pemasangan semua tu. Untuk suis pun aku beli dari kedai Juta Elektrikal ni jugak sebab kita bole tukar balik kalau tersalah atau rosak, mmg recommended tapi suis ni nasihat aku beli la awal2 sebab stok yang ada kat kedai dia terhad dan akan menyebabkan kita terpaksa beberapa kali panggil tukang untuk pasang balik bila stok dah ada.

Kos Kipas, Lampu, suis dan upah pemasangan = Rm 2,921.36



7) KITCHEN KABINET
Untuk kabinet dapur aku buat 2 dapur untuk rumah aku , satu untuk dry kitchen satu utk wet kitchen. Yang wet kitchen ni termasuk dalam extend bahagian dapoq tu yang mana tukang buat table top pakai konkrit tile dan aku pi cari tukang buat kabinet bawah ja kat kedai aluminium. Mula tu aku cadang nak buat dry kitchen kabinet kat kedai Heng Fong Aloq Staq tapi bila banding harga ngan kat kedai di Perlis lagi jimat aku tempah kedai kat Perlis ja tambahan musim2 PKP ni org dari Kedah susah nak masuk Perlis senang sikit la kerja klu deal dengan kedai tempatan ni. Sebab aku tengok ada jiran aku yang tempah kabinet dapur di Aloq Staq dah tergendala proses pemasangan sebab PKP ni. Untuk dry kitchen  ni aku tempah kat kedai di ACfirst di Seriab juga top table guna konkrit dan kabinet guna aluminium 4G Glass. Untuk dry kitchen ni aku guna dapoq induction ngan infra red sebab ni kira macam plan B la kalau2 dapoq gas di wet kitchen habis tengah2 malam atau hari cuti ble la guna dapoq induction ngan infra red sementara waktu sebab dia guna elektrik ja. Mula tu aku nak beli dapoq induction ngan hood dekat kedai ni sebab senang nanti depa bole pi pasang sekali tapi bila tanya harga nak dekat Rm 4k aku tak jadi ambik, aku order online ja dah ble jimat dekat Rm 2k lebih. Lagi satu pesanan aku cuba elakkan buat kitchen kabinet guna kayu, guna la meterial lain cam granite ka, konkrit ka, tiles ka, aluminium ka sebab material ni lagi tahan lama dan tak mudah rosak berbanding kayu sebab ni kesan pengalaman aku dengan rumah lama yang aku buat guna kayu, murah tu memang murah tapi tak berbaloi untuk jangka masa panjang.

Dry Kitchen kabinet = Rm 7,330.00



8) LANGSIR DAN BLIND
Untuk langsir kat rumah aku ni pun aku pi tanya banyak kedai, bagi ukuran yang kita ukur siap2 dan kita bole buat perbandingan kedai mana yg murah. Untuk rumah aku, aku hanya tempah buat langsir pintu sliding door ja yg mana kos semua termasuk upah pasang tiang railing hanya Rm 1,220. Untuk bilik2 lain aku hanya beli online langsir dengan batang hook Ikea ready made ja sebab lagi murah, untuk bahagian2 lain aku guna zebra blind yg mana aku pasang sendiri ja semua lagi jimat.

Langsir sliding door = Rm 1,220.00
Langsir dan zebra blind = Rm 598.25



9) KABINET TV
Sekali lagi aku ingatkan nak buat apa2 seeloknya tanya banyak tempat, macam kabinet tv ni aku nak buat yg custom made ikut design aku dan aku pi survey la harga kat satu tukang kayu di Titi Chai dan harga yang dia bagi Rm 2,500 termasuk pasang. Bila aku tanya satu lagi tukang kayu di Jejawi dia bagi harga Rm 1,800 termasuk pasang siap lukis detail lagi design kabinet dapoq tu kalau nak tambah lampu backlight cuma tambah Rm 314.00 ja. Kan dah jimat bajet sbb tukang ni penah buat kabinet dapoq aku dulu untuk rumah lama aku.

Kabinet Tv = Rm 2,140.00



10) PERABOT DAN PERALATAN ELEKTRIK
Memandangkan perabot2 kat rumah lama aku ni dah menginjak usia 10 tahun jadi banyak jugak la perabot yang aku tinggal tak bawak pi rumah baru. Jadi ada beberapa la perabot yang aku beli baru macam sofa, peti ais, kerusi makan, katil, wardrobe, meja komputer, tv, dapoq dan beberapa perabot dari IKEA. Ada yang aku beli online dan ada juga yang aku beli kat kedai yang mana aku tengok harga lebih murah tapi kualiti hampir sama.

Perabot = Rm 18,714.00



11) AIRCOND
Untuk aircond kat rumah ni aku pasang di 3 bilik tidur atas dan juga 1 di ruang tamu. Untuk bilik anak aku sebijik aircond aku ambik dari rumah lama sebab aircond tu masih baru dan elok jadi aku hanya bawak keluar modal beli lagi 3 aircond yang mana aircond di ruang tamu aku guna yang 2 hp sebab kawasan dia luas sikit. Aku beli semua aircond melalui online ja sebab harga aircond kat kedai2 sini semua mahal walaupun untuk set terpakai. Bagi upah pemasangan aku upah tukang yang selalu dok mai buat servis ekon kat rumah aku jadi senang kira.

Aircond + upah pemasangan = Rm 4,550.00



12) CEILING PLASTER & WIRING
Untuk siling plaster tu mulanya aku nak upah sorang tukang ja termasuk pasang vinyl floor tapi bila dia bagi quotation aku nampak macam mahal plak harga untuk pemasangan vinyl floor tu, jadi aku kensel buat vinyl floor kat beliau aku hanya buat plaster siling ja kat dia. Siling plaster ni seeloknya buat termasuk dengan wiring sebab akan jadi masalah dikemudian hari kalau kita upah wiring asing dan plaster siling asing sebab dah jadi kat jiran aku, wiring dia upah kat org lain yg ambik masa lama baru nak siap tapi tukang siling dah nak masuk buat alih2 dah tertangguh masa nak buat plaster siling tu. Siling plaster ni aku hanya buat dari ruang tamu sampai ruang dining sahaja dan aku tambah siap2 suis yang mana kita nak pasang, macam rumah aku, aku tambah siap2 suis dan plug untuk aircond di 3 bilik dan satu ruang tamu, tambahan plug di porch dan plug untuk pam air di luar.

Pemasangan Siling Plaster + wiring = Rm 9,700.00



13) CAT DAN CUCI RUMAH
Untuk cat ni kita buat selepas segala kerja2 pembinaan telah selesai. Aku upah kerja mengecat dan cuci satu rumah ni dekat mamat bangla yang dok buat mentenen kat taman aku ni sebab murah ja upah dia ambik dah bole jimat dah, cat2 bahagian lain dia guna cat dia sendiri cuma untuk bahagian ruang tamu dengan dining aku beli sendiri cat mintak tolong dia sapu ja. Gambaq bangla tu takdak jadi aku ganti dengan gambaq aku tengah cuci sebab muka aku pun dah nak iras2 bangla look dah kan hahahaha....

Upah cat dan cuci = Rm 600.00
Cat bah. ruang tamu dan dining = Rm 370.00 (15 Liter)



14) LANTAI VINYL & ARTIFICAL GRASS
Bagi pemasangan vinyl floor ni bagi aku adalah perkara yang terakhir kita buat selepas selesai extend bahagian, pasang siling plaster, cat, wiring elektrik, pasang kabinet dapur sebab sebelum kita pasang vinyl floor ni sebab kita kena cuci lantai bagi bersih dulu baru buat pemasangan. Untuk vinyl floor ni pun aku tanya banyak tukang selepas harga yg kontraktor siling plaster bagi tu agak kayangan jugak jadi aku survey beberapa tukang lain jadi kita dapatlah harga yang berpatutan dan terjangkau. Dimana vinyl floor ni aku pasang di ruangan bawah ja, sementara  artificial grass ni aku pasang di ruangan laundry dan juga hadapan porch aku.

Vinyl dan artificial grass = Rm 3,145.00



15) PENAPIS AIR (OUTDOOR ) DAN PAM AIR
Bagi kawasan perumahan aku ni tekanan air tu kadang2 slow sangat tambah2 untuk shower bilik air di tingkat 2 sebab kedudukan tangki yang kurang tinggi pada bilik menyebabkan graviti tu kurang. Jadi untuk menyelesaikan permasalahan ni aku pasang pam air termasuk penapis air (outdoor) di luar, dan di atas rumah aku mintak plumber buat paip bypass yang mana paip air di bilik2 air tingkat 2 semua direct terus dari paip bawah dan bukan  paip tangki yang mana aliran dia lagi laju sebab dah guna pam.

Pam Air Hitachi = Rm 640.00
Penapis Air (Outdoor) = Rm 250.00
Upah plumber = Rm 1000.00 (pasang,buat bypass dan plug punca kuasa pam)



16) AKSESORI BILIK AIR
Aksesori bilik air ni sebagai contoh rak shampoo, tuala hanger ngan shower aku beli kat kedai di Aloq Staq sebab murah, cuma cermin ja aku beli online sebab murah banyak berbanding di kedai. Upah pasang aku suruh budak2 wiring tu tolong pasang sebab aku failed sikit drill jubin ni sebab penah pecah masa aku drill kat rumah lama aku dulu.

Aksesori bilik air = Rm 488.00


17) KABINET ALUMINIUM KITCHEN KABINET WET DAN SLIDING DOOR
Untuk dapur basah ni aku cuma buat kabinet dalam ja memandangkan binaan luar dah termasuk dalam harga extend bahagian.Jadi untuk kabinet dalam ni aku guna material aluminium 3G  dan juga termasuk pemasangan pintu sliding antara ruang dining dan dapur kering jadi bila masak apa2 bole tutup pintu sliding tu dan bau masakan tak la merebak ke ruang-ruang lain di dalam rumah.

Kabinet Aluminium 3G + Sliding door = Rm 2,320.00



18) LORI SEWA PINDAH BARANG
Kalau kita sebelum ini menetap di mana2 dan ada perabot yang ingin dibawa ke rumah baru semestinya kita perlu sewa lori untuk menggangkat perabot2 tersebut. Memandangkan jarak rumah lama aku ke rumah baru ni tak jauh jadi tak la mahal sangat sewanya, aku ambik termasuk 2 org pekerja untuk menggangkat barang2 tersebut ke dalam lori dan juga di rumah baru nanti jadi tak la teruk sangat nak mengangkatnya. Aku ambik lori 1 tan ja sebab tak banyak perabot yg nak diangkat  memandangkan seminggu sebelum pindah tu aku dah berangkut banyak barang yg bole dimuat dalam keta aku jadi dah jimat trip dah di situ.

Lori sewa + 2 orang pekerja = Rm 240.00

Sebagai langkah2 penjimatan aku nasihatkan cubalah sebaik mungkin untuk kurangkan kos pada benda2 yang tak perlu dan masih elok digunakan sebagai contoh tukar pintu utama , pintu bilik atau pintu bilik air, kalau rasa pintu2 dalam rumah masih elok rasanya guna yang tu dahulu berbanding beli pintu yang mahal2. Tak perlu pasang siling plaster semua bahagian sebab pada pendapat aku kalau dah ruang siling tu dah elok tak payah dah bubuh siling plaster, pasang lampu yang build in ja simple, cantik dan jimat kos, yang orang bubuh siling plaster bagi rumah 2 tingkat ni sebab ruang bawah tu ada bin konkrit yang  nampak tak elok bila dipandang jadi kita kaver la dengan plaster siling, untuk ruangan lain tu tak perlu rasanya. Tak perlu pasang jubin tile di ruang2 yang jarang digunakan sebagai contoh stor, ruang stor ni tak perlu nak cantik sangat sebab bukan kita nak lepak dalam tu pun, letak rak utk susun barang2 dengan teratur dan pasang lampu sudah. Tapi kalau ada kos lebih tu nak pasang takdak masalah la, ikut pendapat dan bajet masing2 dan apa yang aku anggarkan ni adalah anggaran kasar, sebenarnya banyak lagi kos2 tambahan yang aku tak berapa nak ingat jadi kesimpulannya nak rumah idaman menyimpan la duit siap2. Jadi itu la serba sedikit bajet minimalis bagi aku untuk persediaan masuk rumah baru sebab tu aku tekankan di awal-awal post tentang simpanan sebelum masuk rumah baru kerana sememangnya segala kos renovate dan pemasangan aksesori2 memerlukan ongkos yang agak banyak jika kita ingin ubah kediaman kita menjadi rumahku syurgaku.

Sunday, November 15, 2020

Apa yang perlu dibuat selepas mendapat kunci rumah

Bagi kebanyakan pemilik rumah pasti hati riang berbunga2 apabila mendapat perkhabaran dari pihak kontraktor akan mendapat kunci siap bergambar dengan pihak kontraktor di hadapan rumah impian. Dalam minda dah terbayang segala idea deko-deko yang dicedok dari pelbagai group deko di pesbuk atau sudah merancang untuk membuat list shopping barangan hiasan rumah di Ikea, Kaison , dan kedai2 hiasan dalaman yang lain. 

Tapi perlu diingat sebelum membuat segala macam perancangan tersebut, ada beberapa perkara yg wajib dibuat sebelum ke peringkat seterusnya. Selalunya pihak pemaju akan bagi kita tempoh selama 24 bulan atau 2 tahun untuk kita buat pemeriksaan pada rumah dan beri peluang pada kita untuk membuat aduan mengenai apa sahaja kerosakan atau kekurangan yang ada baik di dalam mahupun di luar rumah. Semua ini adalah antara hak kita sebagai pembeli. Jadi, apabila diberikan peluang masa itu gunalah sebaiknya. 

Periksa sehabis baik keadaan di dalam rumah sebelum membuat renovation sebab pihak pemaju tak akan bertanggungjawab atas sebarang kecacatan rumah jika kita dah renovate terlebih dahulu. Periksalah seluruh pelusuk rumah kita samaada tedapat kerosakan seperti dinding retak, tiles pecah, siling bocor dan lain-lain. 

 Bagi pemilik yang mempunyai pengetahuan dalam bidang pembinaan boleh la untuk membuat pemeriksaan dengan menyediakan masking tape, pen marker, kertas A4 dan telefon atau kamera yang berkualiti. Jika anda kurang berpengetahuan tuan boleh mengupah syarikat kontraktor yang menyediakan perkhidmatan memeriksa defect rumah dengan harga yang sangat berpatutan mengikut jenis rumah siap beserta laporan bergambar untuk dihantar ke pihak pemaju.Jadi di bawah ini beberapa perkara yang perlu anda tahu selepas mendapat kunci dari pihak kontraktor. 

  Meter Air dan Bekalan Elektrik 
Sebelum membuat pemeriksaan yang lebih detail pastikan kita menguruskan pemasangan meter air dan meter elektrik yang mana kita perlu mengeluarkan kos sendiri bagi pemasangan bekalan utiliti tersebut melalui kontraktor perumahan kita. Azan Bagi yang beragama Islam seeloknya untuk mengazankan di dalam rumah maklumla bila rumah yang lama tak berpenghuni ni akan ada yang mai tumpang menginap. 

  Pintu, Pintu Sliding dan Tingkap 
periksa setiap tombol pintu di semua bilik samada berfungsi atau tak, periksa juga kunci2 yang diberi samada berfungsi untuk semua pintu, untuk pintu dan tingkap sliding buka seluas-luasnya, dan pastikan tiada masalah ketika hendak menguncinya.
 
  Tiles 
Periksa semua tiles caranya dengan mengetuk menggunakan duit syiling atau pemutar skru, kalau terdapat tiles yang lompong mintak pemaju gantikan. cek juga samaada tiles yang retak, simen di tepinya tak sekata atau tiada dan minta pihak pemaju baiki. 

  Plug dan suis-suis elektrik
Hidupkan suis utama dan cek setiap mata kuasa plug kipas, lampu atau soket 3 pin berfungsi atau tidak dengan menggunakan test pen.(kalau anda kurang mahir pastikan perkara ini dibuat oleh pakar wiring yang bertauliah dan mahir demi mengelakkan sebarang kecelakaan dari berlaku). 

  Paip air
Buka air dari meter utama dan biarkan sehingga tangki simpanan penuh lepastu periksalah setiap kepala paip, shower samada air mengalir laju atau perlahan. Periksa juga pam tandas samaada berfungsi atau tersumbat. 

  Tangga 
Bagi rumah yang mempuntai tangga pastikan pemegang tangga kita kukuh dan tak longgar, caranya adalah kita cuba giyang-goyangkan beberapa kali dan kita bole mengetahui samaada pemegang tangga tersebut longgar atau sebaliknya. 

  Dinding retak 
Perkara ini sering terjadi pada mana2 rumah yang baru siap memandangkan terdapat kemungkinan terdapat mendapan tanah yang selalunya ditambun dalam jangka masa yang singkat. Tandakan setiap dinding yang didapati retak dan maklumkan kepada pihak pemaju untuk pembaikan. 

  Kunci semua pintu masuk
Pastikan selepas membuat pemeriksaan pastikan semua pintu masuk rumah kita berkunci untuk mengelakkan sebarang kecurian tambah-tambahan sejak kebelakangan ini sering terjadi kecurian kabel elektrik dan pemaju tidak akan bertanggungjawab segala kecurian apabila kunci rumah telah diserahkan kepada pembeli. 
 
  Kebersihan rumah
Ada pembeli yang dapat kontraktor yang bagus , masa serah kunci rumah bersih dari segala kotor, sawang dan segala macam sampah, tapai ada juga yang tak bernasib baik dapat rumah yang kotor, bersepah dan penuh sawang jadi pembeli bole ambik inisiatif sendiri dengan membersihkan dahulu apa yang patut sebelum membuat renovation dan untuk mencuci rumah bila nak masuk nanti taklah banyak kerja pembersihan nak kena buat.

 Haaa, bila dah periksa dan perbetulkan kesemua kerosakan atau kecacatan pada rumah ini barulah kita boleh buat renovation rumah dengan senang hati. Kan? Oh ya! Ini paling penting, ambillah rumah daripada kontraktor yang bertauliah! Semoga dipermudahkan urusan semua yang baru dan akan mendapat kunci rumah tu. Selepas itu barulah kita boleh mendekor dengan senang hati. Baiti Jannati. Rumahku Syurgaku, jom jadikan ini matlamat kita!

Sunday, August 9, 2020

Jalan jalan Penang 2020


Memandangkan tahun 2020 ni famili aku tak penah planning bercuti lagi disebabkan pandemik covid 19, jadi kesempatan hujung minggu aritu aku bawak la anak2 aku pi tempat yang jauh sikit dari kerumunan org ramai dan bole buat aktiviti sendiri di dalam bilik. Jadi aku book siap-siap 2 malam menginap di Lexis Suite Hotel Bayan Lepas, Pulau Pinang. Lokasi hotel yang terletak agak jauh dari hiruk pikuk ibu kota Georgetown dan berdekatan dengan perkampungan nelayan menjadi lokasi sesuai untuk menghabiskan cuti hujung minggu dalam musim2 pandemik ni.
Lagi satu pasai apa hotel Lexis Suite ni jadi pilihan sebab hotel ni menyediakan private swimming pool kat bilik, jadi amat sesuai untuk bawak anak2 menghabiskan aktiviti depa dengan mandi manda dan  bole la aku mandi pakai g string tanpa jadi tatapan umum hahahahahaha..... Hotel ni ok la bagi aku, dengan bilik luas ada 2 katil king, siap devide bilik air dengan ruang leisure, ada swimming pool yang bole mandi siang malam sbb ayaq dia suam sepanjang masa dan ofkos la pemandangan luar yang sangat indah menghadap laut Selat Melaka.
Kawasan Bayan Lepas ni bersebelahan dengan perkampungan nelayan Teluk Kumbar yang sangat mendamaikan dan sangat sesuai untuk pengunjung yang ingin lari dari kesibukan kota. Lagi satu jalan Teluk Kumbar ni tak jauh dari Balik Pulau jadi dah ada kesempatan tu aku telusuri la jalan2 berbukit pusing pulau cari durian duri hitam yang agak femes tu.
Puas pusing pulau..tiba-tiba terjumpa plak 2 ekoq kaboi gergasi tengah dok gomoi kes tagline "tak hensem takpa, janji kaya". Entopia ni kalau tak salah aku merupakan transformasi taman rama-rama Penang dulu yang telah diupgrade jadi lagi cantik dan futuristik. Tiket untuk dewasa untuk pemegang mykad berharga Rm 44.10 dan kanak2 dari umur 4 hingga 12 tahun berharga Rm 26.10, kanakk2 bawah umur 4 tahun percuma.
Bukan setakat rama-rama yang banyak dalam ni, tapi juga pelbagai jenis serangga dan reptilia. Dengan suasana alami yang ditata cantik amat sesuai untuk bergambar kenangan selain disediakan ruang2 informasi berguna untuk kanak-kanak. Selain itu terdapat juga kedai cenderamata dan kafe2 makan minum untuk melepaskan lelah setelah penat berjalan keliling taman.
Tak jauh dari Entopia di dalam daerah Teluk Bahang ni juga aku berkesempatan singgah ke Toys Muzium Penang. Jalan masuk ke muzium ni agak tersorok tambahan papan tanda pun kecik sangat, tapi nasib baik aku google dulu sebelum mai sini. Tiket masuk untuk pemegang mykad berharga Rm 24.00 dan kanak2 Rm 18.00.
Destinasi ni merupakan port wajib bagi para kolektor mainan sebab kat sini majoriti mainan yang anda kumpul pasti ada kat sini, tambahan mainan dari tahun 80 an - 90 an. Banyak jugak aku snap gambar-gambar mainan dari generasiku macam mainan popular bagi kanak2 generasi 80-90 an iaitu mainan kartun M.A.S.K, lengkap watak wpun tak semua siap kotak lagi, mmg rare dan bernilai tinggi.
Selain patung2 watak2 filem dan kartun bersaiz gergasi kat sini terdapat juga beribu mainan saiz biasa yang menghiasi kabinet2 kaca yang mmg menjadi impian setiap para kolektor untuk display mainan dalam koleksi untuk dipertontonkan seperti ini. Antara mainan yang menarik perhatian aku adalah mainan Akira, joker Heath Ledger (watak joker terbaik bagi aku) , mainan Voltron dan juga mainan kartun  Biker Mice yang agak popular tahun 90 an dulu. 
Selain itu terdapat juga mainan yang aada dalam list koleksi aku seperti mainan He Man Master Of The Universe ni, tapi yang ni koleksi dari versi 2000 bukan versi Classic atau filmation yang bagi aku lagi cantik sculpting dia berbanding versi 2000 ni.
Aku dimaklumkan bahawa owner muzium ni mula mengumpul mainan2 ni dari umur beliau 18 tahun hingga la sekarang yang mana umur beliau sudah meginjak 50 tahun lebih, sebab tu beliau ada beribu koleksi mainan untuk dipertontonkan. Aku melangut kat sini dekat 2 jam jugak la tambahan aku sefamili ja yg ada dalam muzium ni jadi pakat raya sakan la. Bagi aku sejujurnya muzium ni perlu dipertingkatkan dari segi kebersihan, dekorasi luaran atau dalaman untuk menarik lebih ramai kanak2 atau peminat berkunjung, dalam muzium suasana agak panas wpun ada aircond, tandas yang berbau dan ruang menunggu depan agak berserabut dan bersepah dengan kabinet2 mainan yang macam tak pernah sapu sebab banyak mainan2 yang dah berdebu serta papan tanda tunjuk arah ke sini sangat kecik memandangkan lokasi muzium ni yg terletak agak ke belakang bangunan lain, serta kurang promosi mungkin menyebabkan muzium ni kurang dikunjungi .Tapi overall anak2 dan aku enjoy la lihat koleksi mainan yang sangat maveles dalam ni walaupun aku sedikit kecewa sebab mainan Thundercats dan Dino rider takdak dalam simpanan muzium ni. Jadi itulah serba sedikit percutian keluarga aku di sebuah pulau di atas samudera di bawah langit khatulistiwa...pulau mutiara...Penang.

Tuesday, August 4, 2020

Jam Casio G Shock One Piece 2020 Limited Edition


Pada bulan Jun 2020 pihak CASIO telah mengumumkan akan mengeluarkan jam Casio G Shock model GA-110JOP yang akan berkolaborasi dengan komik dan anime popular Jepun iaitu One Piece. Ia adalah sesuatu yang sangat ditunggu2 peminat jam Casio G Shock dan peminat komik One Piece pastinya kerana design yang ditampilkan kali ini sangat menarik dan unik berbanding Jam G Shock yang pernah berkolaborasi dengan One Piece sebelum ini. Uniknya kali ini lukisan watak utama iaitu Monkey D.Luffy dicetak terus ke permukaan tali dan ruang muka jam dengan menampilkan warna hitam,putih dan merah.
Selain itu ciri-ciri yang terdapat di dalam komik One Piece juga ditampilkan pada jam seperti jarum kecil berbentuk topi jerami yang sering dipakai Luffy dan juga perkataan WANTED kerana watak Monkey D.Luffy sering menjadi buruan para angkatan laut di dalam komik tersebut. Dari awal2 pengumuman dari pihak Casio aku sudah mengagak yang kehadiran jam limited edition in pasti tidak datang dengan harga yang murah. Dari pesanan pre order di laman rasmi Casio hingga laman jualan online lain dari awal2 lagi sudah out of stock , pastinya fenomena tersebut akan membuatkan jam yang pada asalnya telah ditetapkan harga dalam lingkungan Rm 1,060.00 akan meningkat secara mendadak atas faktor permintaan yang tinggi. Di Malaysia para penjual rasmi jam G Shock di laman2 sosial telah awal2 lagi meletakkan harga jam untuk pre order sekitar Rm 1,600 ke atas dan harga tersebut akan sekali lagi berubah apabila barang telah sampai ke tangan pembekal. Dan jangkaan aku tepat sekali apabila stok-stok jam Casio tersebut sampai ke tangan penjual pada hujung bulan Julai 2020 harga jam G Shock One Piece telah meningkat berkali ganda mengjangkau Rm 2,200.00 ke atas bagi Japan Set, dan harga bagi Euro Set sekitar Rm 1,600.00 hingga Rm 1,800.00. Tapi bagi peminat scene G Shock Msia jam G Shock Japan Set adalah pilihan utama disebabkan harga jualan balik yang agak tinggi dan sangat mendapat permintaan tinggi di pasaran. Aku berjaya jugak grab G Shock One Piece Japan Set sebab aku pasti harga jam limited edition ini akan meningkat berkali ganda pada tahun2 mendatang.
Aku berjaya dapatkan jam ni pun dari pembeli tempatan, cuma aku agak kecewa dengan packaging dari beliau yang mana kotak luar jam habis kemek sebab beliau hanya balut kotak tersebut dengan bubble wrap saja. Bagi aku yang pernah berurusan beli jam G Shock ni selalunya seller akan packaging jam ni dalam bekas tupperware  yang lebih safety sebab kotak jam G Shock ni jugak agak berharga tambahan untuk jam2 yang berkolaborasi ni. Mujur bekas tin dan jam tak mengalami apa2 kecederaan serius hahahaha... Sebenarnya pada pengumuman Casio tersebut ada memaklumkan bahawa Casio akan berkolaborasi membuat pengeluaran jam G Shock Limited Edition dengan One Piece dan juga Dragonball tapi aku lebih tertarik dengan design yang ditampilkan G Shock untuk One Piece berbanding Dragonball yang agak terang coraknya yang ditampilkan dengan warna oren.

Bagi peminat setia dan pengumpul komik atau anime One Piece adalah tak lengkap sekiranya tak grab awal2 jam G Shock Limited Edition ni sebab bagi aku ni first time G Shock menampilkan design kolaborasi yang sangat menarik dengan lakaran dari komik dicetak di seluruh permukaan menampilkan design tersendiri dan terkini. Sedikit mengenai komik Jepun hasil lukisan Eiichiro Oda yang terlaris jualannya seluruh dunia One Piece yang telah diterbitkan pada 1997 hingga kini ini adalah berkisarkan tentang pelayaran watak utama iaitu Monkey D. Luffy bersama2 rakan dalam misi mencarai harta karun One Piece di Grand Line dan siri ini telah menjadi popular di seluruh dunia dan sehingga kini masih memegang rekod sebagai komik dengan cetakan tertinggi di dunia mengatasi komik Dragonball. Untuk melihat unboxing jam Casio G Shock One Piece Limited Edition ini para pembaca boleh klik di video youtube di bawah. Sekian shishishishishishi........ (gelak style Monkey D.Luffy)


Sunday, July 5, 2020

Industri buku kian suram

Bagi kanak2 yang membesar di era 80 an dan 90 an pasti ternanti-nanti setiap minggu atau hujung bulan bagi mendapatkan keluaran terbaru siri komik atau majalah kegemaran waktu itu seperti Komik Dragon Ball, Slamdunk, Pendekar Laut, One Piece, majalah Ujang, majalah Apo, majalah Gila-Gila, Majalah Arena Bolasepak dan pelbagai lagi yang sangat rancak pada era itu. Dan pembudayaan minat membaca dari kalangan kanak2 waktu tersebut membawa hingga ke usia dewasa.Tapi itu cerita dari sudut generasiku, generasi yang dapat melihat dan merasai banyak industri2 dunia hilang ditelan arus teknologi maklumat di hujung jari, dunia alam maya internet. Antara industri yang terkesan akibat tidak mengikut arus derasnya perubahan  sudut teknologi ini yang boleh kita lihat sebagai contoh adalah hilangnya kedai2 cuci gambar, apabila berkembangnya teknologi telefon pintar berkamera dan memory card, banyak kedai2 gambar telah gulung tikar atau terpaksa mempelbagaikan fungsi bisnesnya dari kedai cuci gambar ke kedai peralatan kamera atau mengambil perkhidmatan fotografi perkahwinan dan lain2 acara. Gulungan filem Kodak atau Fuji menjadi barang lipatan sejarah apabila kamera gambar digital diperkenalkan di mana pengguna boleh mencetak sendiri gambar2 tersebut dan menyimpan di dalam cakera keras berkapasiti yg mampu memuatkan beribu ribu gambar yang memudahkan dan menjimatkan wang ringgit.
Aku perasan akhir-akhir ini industri buku kian tenat apabila banyak judul2 buku hilang dipasaran tanpa sebab dan apabila diselidiki rupanya syarikat penerbitan tersebut sudah gulung tikar atau unitnya ditutup antaranya majalah Anjung Seri, Arena Bolasepak, Jelita dan Majalah Bolasepak Wisel.Antara syarikat2 penerbitan yang banyak mewarnai zaman kegemilangan komik2 tanahair yang juga telah gulung tikar adalah Penerbit Comic House yang telah ditutup secara rasminya pada tahun 2016, syarikat penerbitan ini banyak menerbitkan komik alih bahasa popular dari komik Jepun seperti Dragon Ball, One Piece, Kungfu Boy,Dr Slump, Dragon Quest, Yuyu Hakusho, Sailormoon dan Bleach. Mengikut jejak Comic House pada tahun berikutnya untuk menutup operasi yang sudah berusia 30 tahun adalah Penerbitan Tora Aman yang menerbitkan komik2 terjemahan seperti Doraemon, Slam Dunk, GTO dan Detektif Conan. Walaupun majalah Kreko pernah cuba diterbitkan dan mengambil alih pasaran pada tahun 90an hingga awal 20 an tetapi kini aku tengok pengeluarannya sudah nyawa2 ikan dan banyak dibuat jualan secara bundle dengan harga yang murah. Nasib baik sebelum penutupan operasi syarikat penerbitan tersebut aku berjaya melengkapkan koleksi komik2 dalam simpanan aku macam Dragon Ball, Slam Dunk dan Dr Slump dan beberapa komik Akira Toriyama yang bukan bersiri macam Nekomajin, Cashman, Pulau Ajaib, Kajika, Cowa dan Sandland.
Terdetik aku nak nukilankan industri yg kian terkesan ni apabila aku perasan helaian suratkhabar Harian Metro yang semakin nipis isinya dan penutupan beberapa surat khabar berbahasa Melayu walaupun sudah berada dalam industri berdekad lamanya seperti terkuburnya syarikat penerbitan Utusan Malaysia walapun pelbagai inisiatif telah disuntik bagi mengelak syarikat tersebut terkubur terus untuk selama-lamanya.Kalau anda telusuri kedai-kedai buku tempatan anda boleh lihat betapa sedikitnya judul2 buku di rak2, ada rak yang sudah lompong sejak sekian lama, dan para usahawan kedai buku kalau anda perasan bukan sahaja menjual buku-buku tetapi juga mempelbagaikan dengan jualan alatan tulis bagi mengimbangi keuntungan atas jualan demi kelangsungan hayat perniagaannya. Hangat di media sosial baru-baru ini apabila tersebarnya tentang beberapa penutupan  Kedai Buku MPH di beberapa cawangan seperti di MPH Amanjaya, MPH Sunway GEO,MPH SACC Mall,MPH Mytown,MPH JB City Square, MPH Kinta City, MPH Mydin MITC,MPH Taman Universiti dan MPH Subang Parade. Satu berita buruk buat pengemar buku atau ulat buku amnya, dan industri yang kian suram ni bukan sahaja memberi kesan kepada para pekerja, karyawan penulis2 buku tetapi juga kepada peminat buku fizikal itu sendiri.
Penerbit komik-komik terjemahan dari Hong Kong lebih awal tutup kedai, semenjak kemunculan manga-manga dari Jepun, antara penerbitan komik2 Hong Kong yang sudah gulung tikar adalah seperti Chien Ling Enterprise yang popular dengan komik Pendekar Laut, Pendekar Sakti, Wira Tunggal dan lain2 dan Jademan yang menerbitkan komik popular seperti Dewata Raya, Alam Perwira, Jejak Wira dan banyak lagi. Banyak peminat komik2 Hong Kong sekarang terpaksa membeli di laman jualan online komik2 terpakai bagi judul2 yang diminati untuk dibuat koleksi kerana penerbitan komik2 ini sudah lama terhenti. Berakhirnya era pembacaan dan pembelian buku-buku fizikal ini adalah disebabkan ramai pengguna era digital kini lebih senang untuk membaca secara online yang mana lebih mudah dan semestinya percuma membuatkan ramai pembaca berhenti membeli komik atau buku bercetak. Bukan sahaja industri buku yang terkesan dengan arus teknologi kini tetapi banyak lagi industri seperti industri muzik yang banyak penyanyi sekarang hanya buat satu single lagu dan upload di youtube atau jual ke itunes untuk menjana pendapatan berbanding jualan album atau cd, begitu juga industri filem yang mana pengguna kini lebih memilih untuk menonton filem-filem baru hanya melalui streaming di internet dari membeli dvd dan percayalah cd player dan dvd player akan pupus ditelan perubahan zaman sedikit masa lagi seperti penutupan cawangan kedai Speedy Video di seluruh negara yang dahulunya gah dengan penjualan Cd,Vcd, Dvd dan Blue Ray Disc yang mana merupakan salah satu kedai yang sering aku kunjungi di Giant Seksyen 13 ketika berkuliah di Uitm Shah Alam sedekad lebih yang lalu dan apabila budaya membaca buku fizikal kian terhakis pasti perpustakaan kian sunyi dimana struktur organisasinya mungkin terpaksa dikecilkan demi penjimatan kos atau membuat perubahan dengan menjadi perpustakaan di dalam talian.

Walaupun begitu masih ada penerbit-penerbit buku yang masih bernafas sehingga kini dengan membuat pelbagai inovasi seiring perubahan teknologi kini dengan membuka laman web dan membuat jualan secara online seperti penerbit Gempakstarz yang mana selain menjual di laman online mereka juga memasarkan komik2 pengeluaran mereka di cawangan2 kedai 7E seluruh negara, syarikat MOY Publication yang dahulunya dikenali dengan pengeluaran majalah Apo dan Ujang yang juga telah dihentikan dan membuat perubahan dengan mengeluarkan majalah Bekazon secara fizikal dan maya serta membuat cetakan semula kartun2 lama yang dijual secara online di laman webnya. Ada juga penerbit2 lain yang mengikuti arus perubahan teknologi kini dengan membuka laman web jualan online seperti Karangkraf, Sasbadi, PTS media,KomikM dan banyak lagi yang sering memeriahkan Pesta-pesta buku seluruh negara saban tahun dan tahun ini menjadi detik bersejarah akibat penularan wabak Covid 19 apabila buat pertama kalinya Pesta Buku International Kuala Lumpur 2020 dibuat jualan buku secara online iaitu di laman jualan terkenal Shopee dari 25 Jun hingga 8 Julai 2020 dengan menawarkan pelbagai diskaun dari pelbagai penerbitan.

Bagi ulat-ulat buku seperti aku pun terpaksa mengikut arus perubahan di mana  buku-buku yang mana tiada di pasaran kedai2 buku tempatan terpaksa mencari dan membelinya secara online demi memenuhi santapan minda kerana banyak penerbit-penerbit buku independent hanya menjual buku-buku terbitannya melalui jualan online seperti penerbit Laras 99, Dubok Press, Jejaktarbiah, Kasiterbit dan pelbagai lagi,begitu juga dengan penerbit2 komik terjemahan dari jepun seperti penerbitan Rumah Komik, 77 Manga, Projek B.M, WOS Limited Manga BM dan lain2 yang anda bole lawat di page mereka di facebook untuk dapatkan komik2 kegemaran secara dalam talian selain jualan komik-komik mereka di laman jualan Shoppee dan terima kasih aku ucapkan pada mereka kerana sanggup berubah demi terus kekal relevan. Aku berjaya juga mempengaruhi budaya membaca di kalangan anak2 aku walaupun sekadar buku komik kerana dari buku komik lah aku menjadi pembaca buku tegar sehingga kini walaupun berubah ke genre pembacaan non fiksi, selain membudaya dan menerapkan pembacaan dari usia muda ia juga dilihat sebagai penyambung legasi industri buku di tanahair kerana dimana ada pesta buku di situ ada aku sekeluarga. Wassalam...

Tuesday, June 23, 2020

Tips Beli Rumah



Bagi pembaca di luar sana yang mana dalam rangka perancangan nak beli rumah atau baru nak buat rumah atas tanah sendiri, di sini ada beberapa tips sebagai panduan ringkas sebelum anda membeli rumah tersebut. Terdapat beberapa perkara sebelum membeli rumah perlu diambil kira kerana ada segelintir  pembeli yang membuat kesilapan membeli rumah dengan tujuan yang salah dan akhirnya menanggung kerugian apabila terpaksa menjual balik rumah atau terpaksa telan sahaja dengan pembayaran ansuran yang agak tinggi saban tahun walaupun pelbagai masalah dihidapi selepas membeli rumah tersebut. Di sini saya sertakan beberapa tips sebagai panduan pembeli di luar sana sebelum membeli rumah impian masing-masing.

1-    Kemampuan Kewangan

Belilah rumah mengikut kemampuan kewangan anda, walaupun kadar pinjaman anda boleh membeli rumah yang berharga Rm 500,000.00 tetapi anda kena lihat bebanan kewangan yang lain sebagai contoh loan kereta, pinjaman peribadi, keperluan anak2 (susu,pampers,yuran tusyen, yuran mengaji), nafkah ibu bapa, simpanan kecemasan, bil.2 utiliti dan lain2 kewajipan baru anda bole menilai tahap pinjaman perumahan mengikut kemampuan kewangan anda yang sudah ditolak kewajipan lain sebab ada banyak kos lain yang perlu diambil kira sebagai contoh deposit rumah, bayaran kos peguam, duti setem dan banyak lagi sebelum anda buat sebarang pembelian rumah. Anda boleh cek ansuran bulanan anda menggunakan kalkulator pinjaman perumahan di https://www.imoney.my/ms/kalkulator/pinjaman-perumahan.

2-    Jenis Rumah

Ada orang yang suka beli rumah undercon iaitu rumah taman yang dalam pembinaan, rumah subsale atau rumah lelong dan juga rumah yang dibina atas tanah sendiri. Bagi rumah undercon atau rumah taman ni mudah banyak la sebab banyak kemudahan yang diuruskan oleh pemaju macam sambungan elektrik, air , saliran longkang dan juga pengurusan kebersihan dan sisa pepejal sebab di taman di akan ada kontraktor pembersihan yang akan mai potong rumput di luar kawasan rumah, bersihkan longkang dan juga ada pungutan sampah setiap 2 kali seminggu. Begitu juga untuk rumah subsale ni, tapi harus diingat kebanyakan rumah subsale ni rumah2 lama dan kalau rumah tu dibina bawah tahun 2007 kebanyakan rangka bumbung dibuat dari kayu berbanding taman perumahan yg dibina 2008 ke atas yang rangka bumbung banyak menggunakan rangka aluminium, takut-takut rangka tersebut sudah dimakan anai2 menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan modal tambahan untuk membaikinya. 
    Bagi rumah yang dibina atas tanah sendiri ni anda perlu ambil tahu beberapa perkara ni sebelum membina rumah, sambungan elektrik dan air - kalau tanah yang anda ingin bina rumah tu berdekatan dengan kawasan perumahan lain takdak masalah, tapi kalau tanah anda tu jauh dari rumah-rumah yang lain akan menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan sedikit modal untuk mebayar kepada kontraktor pemasangan bagi penyambungan elektrik atau air yg mana mereka terpaksa memasang 2 atau 3 tiang elektrik untuk sampai ke rumah anda dan juga kos mengorek tanah bagi membuat sambungan paip air ke rumah anda.Lagi satu kalau tanah yang anda bina rumah tu berdekatan dengan jalan utama mungkin tiada masalah dalam menguruskan sisa sampah rumah anda yang anda boleh buang di tempat pembuangan sampah berdekatan, tetapi kalau tanah anda tu jauh ke dalam kampung atau sawah bendang mungkin rumit sikit la nak buang sampah melainkan anda buang sampah sekerap mungkin untuk mengelakkan sampah tu berbau atau mungkin anda boleh mengorek tanah di kawasan rumah anda itu sebagai tapak pembuangan sampah yang boleh anda bakar tetapi apabila lama2 kawasan tersebut akan berbau, berdebu dan mungkin juga akan lecak disebabkan dari sampah2 tersebut. Tetapi rumah yang dibina atas tanah sendiri ni sesuai la untuk orang yang inginkan suasana privasi atau yang suka berkebun sebab kawasan tanah yang luas yang boleh ditanam pelbagai tanaman.

Kebanyakan bagi yang duduk di bandar besar selalunya akan membeli rumah jeni kondo, apartment atau flat disebabkan kosnya lebih murah berbanding rumah landed ni, tetapi bagi kawasan2 lain kebanyakan pembeli lebih suka membeli rumah landed tak kisah jenis teres setingkat, semi-d, teres dua tingkat atau semi-d dan juga banglo tapi tu semua ikut pilihan dan keselesaan masing2. 

3 - Kemudahan dan Jarak

Carilah rumah yang berdekatan dengan segala kemudahan seperti hospital, kedai runcit, pasar basah, balai polis, stesen minyak, bengkel kereta atau motor, bank, pejabat pos, restoran, sekolah dan berdekatan dengan tempat kerja. Ni pun antara sebab aku tolak rumah yang awal2 aku beli di Padang Besar dulu sebab jarak sekolah anak aku dan tempat kerja aku suami isteri lebih kurang 27 km dari rumah, sangat tak berbaloi dan meletihkan, tambahan kawasan perumahan tu agak jauh dengan hospital, kedai2 runcit dan kemudahan lain membuatkan aku tekad membatalkan pembelian rumah tersebut walaupun harganya murah sedikit berbanding rumah-rumah di kawasan Kangar. Ada pembeli yang aku tengok (termasuk la aku masa dulu) beli rumah berdasarkan harga walaupun terletak agak jauh dari tempat kerja dan kemudahan terdekat, tapi bila lama2 fikir agak tak berbaloi dengan kos minyak ulang alik dan juga jarak yg memakan masa agak lama. Sebagai contoh opismate aku terpaksa menghantar anaknya ke sekolah dan ke tempat kerja lebih kurang 22 km sehari menyebabkan dia terpaksa menjual balik rumahnya dan beli rumah lain yg berdekatan.
    
4 - Komuniti dan Persekitaran

Kalau boleh selidik dahulu komuniti dan suasana kawasan di persekitaran perumahan tersebut sama ada kawasan tersebut rawan jenayah atau kawasan banjir sebab kawan aku ada terbeli rumah yang berada dalam kawasan black area sebab kawasan tu banyak kes penagihan dadah, akibatnya kawasan perumahan dia beli tu sering berlaku kecurian dan kejadian pecah rumah sehinggakan penduduk kat situ terpaksa buat rukun tetangga dan mengupah kawalan keselamatan dari luar bagi menjaga ketenteraman penduduk kat situ. Lagi satu kalau ada kawasan perumahan yang menyediakan kawalan keselamatan  berpengawal lagi recommended  sebab tahap keselamatan persekitaran lebih terjamin bila ada pengawal keselamatan ni.
    Elakkan beli rumah berdekatan dengan kilang-kilang, loji kumbahan atau loji janakuasa elektrik sebab kawasan-kawasan begini sedikit berisiko akibat dari pencemaran udara, air dan bahan-bahan tercemar yang boleh mengakibatkan rumah kita susut nilai kalau kita ingin menjualnya semula dan agak susah untuk mencari penyewa.

5 - Kiblat dan arah cahaya matahari

Lihat arah matahari memancar, kalau boleh elakkan membeli rumah yang cahaya matahari waktu tengahari atau petang memancar ke ruang2 utama macam ruang tamu dan bilik utama, sebab bahangnya sangat terasa. Kalau nak tengok orientasi cahaya matahari tersebut datanglah ke rumah yang ingin dibeli pada waktu pagi dan petang, kalau cahaya matahari pagi kena ruang tamu atau bilik tidur utama ok lagi sebab kurang berbahang berbanding cahaya matahari waktu tengahari dan petang.
    Lagi satu kita tengok arah kiblat bagi kita yang Beragama Islam sebab macam tak manis kalau kita nak solat nanti kiblat menghadap ke arah tandas pulak.

6 - Rekabentuk dan meterial bangunan

Kalau boleh belilah rumah yang pintu utamanya tak nampak ruang dapur kita, kerana bahagian dapur ini ruang aurat bagi wanita, sebaiknya dibuat pintu sliding bagi memisahkan ruang utama dengan dapur, selain privasi ia juga mengelakkan bau masakan memenuhi segenap ruang rumah.
    Seboleh-bolehnya kalau yang ingin membeli rumah teres setingkat elakkan membeli rumah yang pintu biliknya menghadap ruang tamu, sebab kurang manis jika ada tetamu yang bertandang ternampak suasana di dalam bilik kita sebab pada pendapat aku ruang bilik adalah tempat privasi yang seharusnya tidak dipertontonkan.
    Elakkan bumbung yang menggunakan meterial simen atau metaldec sebab ianya bukan penebat haba yang baik berbanding bumbung yang menggunakan atap jenis genting atau clay tiles.
    Cari bahan binaan dinding rumah yang menggunakan bata merah dan bukan bata simen sebab bata merah amat baik sebagai bahan penebat haba.
    Kalau boleh cari rumah yang mempunyai tangki airnya terletak di luar dan bukannya terletak di dalam bumbung, selain mengelakkan kebocoran ke dalam rumah ianya juga memudahkan kita untuk membersihkannnya dan juga membuat penyelenggaraan.
    Pilih lah rumah yang mempunyai ketinggian siling lebih 10' kaki supaya kurang haba panas dan juga mengelakkan dari jari2 kita terkena bilah kipas siling.
    Pastikan depan rumah lapang dan tidak berdekatan jalan raya utama kerana keselamatan anak2 yang bermain lebih terjamin dan ruang untuk saudara mara dan teman yang datang berkunjung untuk meletak kenderaan banyak dan luas. Kalau dapat yang berhadapan padang permainan lagi bagus.
    Pilih rumah yang warna cat luarannya cerah dan bukan cat yang agak gelap sebab warna cat yang cerah ni berfungsi sebagai pemantul haba dan cahaya yang sangat baik berbanding warna cat gelap yang lebih menyerap haba menyebabkan ruang dalam rumah kita tu seperti berada di dalam oven.
    Pilih la pemaju perumahan yang ada track rekod yang bagus dan berkualiti tinggi supaya kita tak menghadapi masalah di kemudian hari.

7) Capaian Internet (fiber)

Kalau dulu perkhidmatan atau capaian internet tidak menjadi keutamaan semua tetapi apabila memasuki era teknologi di hujung jari pada masa kini. Kadar capaian internet untuk satu-satu kawasan tersebut sudah menjadi antara aspek penting untuk diteliti tambahan semasa perintah kawalan pergerakan akibat Covid 19 tempoh hari yang mana penggunaan capaian internet bagi membuat kerja2 sekolah online, kelas-kelas online, kursus2 online, mesyuarat2 online dan juga tempahan barangan yang menggunakan sistem online. Memandangkan kawasan di negeri Perlis tidak seperti bandar-bandar besar lain macam KL, Johor Bahru, Georgetown, Shah Alam  atau yang sama taraf dengannya yang mana liputan fiber internet meluas, berkelajuan tinggi ditawarkan dari pelbagai rangkaian dari TM Unifi, Time, Maxis Fiber  dan pelbagai lagi, tetapi di Negeri Perlis hanya kawasan-kawasan tertentu sahaja yang mendapat liputan fiber internet 100 mbps atau 300 mbps, sebab itu pemilihan rumah yang ingin dibeli  atas aspek capaian internet ni juga amat penting bagi aku.
    Ini berdasarkan pengalaman aku sendiri di kawasan perumahan lama aku yang mana kawasan taman tersebut hanya menerima capaian internet Streamyx maksima 2 mbps sahaja. Sedangkan jarak taman aku dengan bandar Kangar hanya 3 km sahaja dan jarak taman aku dengan taman yang mendapat capaian internet Unifi 300 mbps hanya 300 meter sahaja. Hampa bayangkan kalau aku jadi beli rumah di taman perumahan Padang Besar dulu yang mana aku dimaklumkan di sana hanya dapat capaian internet Streamyx 4 mbps sahaja. Pelbagai ikhtiar aku lakukan dari mengumpul semua nama pemilik rumah di taman aku hingga meminta surat sokongan dari wakil rakyat bandar Kangar untuk meminta pihak TM upgrade kelajuan internet taman aku walaupun hanya 8 mbps sekalipun, tetapi jawapan yang diterima amat mendukacitakan kerana saiz taman perumahan aku agak kecil dan pengguna perkhidmatan Streamyx yang sedikit menyebabkan TM perlu mengeluarkan kos yang agak tinggi untuk upgrade capaian.Bayangkan dengan kelajuan internet 2 mbps aku terpaksa membeli modem yang mempunyai suis on off wifi untuk mengelakkan lag ketika aku main game online di PS4, kalau nak download game online lagi la, makan masa seminggu baru nak setel, sampai panas modem dengan PS4 aku sebab on 24 jam. Tapi alhamdulillah sekitar pertengahan tahun 2020 baru TM mai upgrade kelajuan internet kat taman lama aku ke Unifi 100 mbps. Merasa jugak la internet laju, download game PS4 setel 3 jam ja, upload video2 anak aku kat channel youtube pun 3 minit ja berbanding sebelum ni yang memakan masa berjam2 walau nak upload 1 video ja.
    Kenapa aku kata capaian dan kelajuan internet ni penting dalam pemilihan rumah di sesuatu kawasan, sebab dengan kelajuan internet yang tinggi kita boleh pasang device streaming kat tv rumah kita yang mana lagi berbaloi,lagi murah dan lagi berkualiti dari langgan Astro. Bayangkan anda hanya bayar cuma Rm 89 untuk 30 mbps dan tambahan yuran langganan siaran online yang cukup murah dengan share akaun , ada yang Rm 12 sebulan, ada yg Rm 20 sebulan yg dapat beratus-ratus channel dan ada yg bayar lumpsum contoh Rm 40 untuk 3 bulan dan macam2 lagi, selain saluran2 online percuma yang lain yang mana kita boleh nikmati pelbagai channel tanpa had dan ikut kemahuan kita macam netflix, iflix, prime video, vidio, viu, zee, tonton, layar3, disney+ dan pelbagai lagi app yang kita boleh download di playstore.Kita cuma perlu bayar Rm 120 sahaja sebulan termasuk bil internet untuk menikmati pelbagai siaran seluruh dunia berbanding langgan pakej super pack Astro yang berjumlah Rm 156 sebulan, kita dah boleh berjimat dekat Rm 100 sebulan, untung kan?
    Tak kisahla apa jenis device streaming yang anda pakai, ikut kemampuan masing2, ada yang pakai android box, ada yang pakai Mi box S, AFTV 4K, Nvidia Shield dan pelbagai lagi yang boleh dibeli secara online. Sekarang aku nak main game online pun dah tak payah off wifi dah, anak2 dan isteri aku pun boleh surf internet tanpa halangan. Bagi capaian dan kelajuan internet untuk kawasan perumahan baru aku ni berkelajuan Unifi 300 mbps sebab aku dah cek siap2 kat TM Point sebelum aku beli rumah kat kat kawasan perumahan ni dulu sebab takut dapat taman yang takdak capaian internet atau kelajuan internet yang rendah.

Akhir sekali pesanan aku , tiada rumah yang sempurna, adalah mustahil untuk mencari rumah yang hampir sempurna tetapi buatlah pilihan terbaik mengikut kehendak masing-masing secara berkompromi dengan ciri-ciri tertentu sebab kita tak beli rumah setiap hari jadi bila dah beli dan tersilap langkah takut kita akan menyesal di kemudian hari tapi janganlah disebabkan nak cari rumah yang terbaik sehingga kita tak membeli rumah langsung. Sekian sahaja setakat ini, semoga panduan di atas dapat dimanfaatkan bersama buat para hunter rumah sekalian.


Wednesday, June 10, 2020

Jam viral Casio G Shock GA2100 1A1 Fullblack @ G Shock TMJ

Bagi peminat-peminat jam GShock mungkin pernah terdengar atau terbaca tentang sebuah model keluaran GShock yang meletop baru2 ini selepas disarung oleh Tunku Ismail Ibni Sultan Ibrahim (TMJ). Sehinggakan Model Casio G Shock GA2100 1A1 fullblack ni digelar Jam GShock TMJ , hingga ia menjadi carian ramai bukan sahaja para peminat JDT tetapi juga peminat GShock  seluruh Msia  membuatkan model yang awalnya direleased pada September 2019 berharga sekitar Rm 530.00 telah melonjak naik sehingga berharga Rm 1k lebih sekarang.
Peningkatan harga jam model fullblack ni secara mendadak di pasaran adalah disebabkan ia menjadi buruan ramai bukan sahaja di Msia tapi juga di seluruh dunia. Kalau diikutkan Model GA2100 ni released 3 model, fullblack, merah dan hitam putih tetapi model fullblack ni yang menjadi pilihan ramai berbanding model2 lain hingga harga fullblack pada awal tahun 2020 ni pun dah cecah Rm 700 hingga Rm 900, yg model merah dan hitam putih masih berada sekita Rm 500 lebih. Disebabkan populariti yang tinggi model2 fullblack ni kebanyakannya dah out of stock di kebanyakan kedai di Msia bahkan dunia, kalau ada di ebay pun harga dah cecah USD 280 lebih, jadi disebabkan harga global dah naik menyebakan harga di Msia juga turut naik. Tambah2 kalau model dari japan version yang mahal 2-3 ratus dari model lain.
Apa yang membuatkan model jam GShock di menjadi pilihan ramai adalah disebabkan designnya yang tidak keGShockkan sangat, dengan menampilkan design octagonal bezel mirip jam Audimars Piguet Royal Oak macam kat atas mmg membuatkan design GA2100 ni sebijik sama hingga mendapat gelaran CasiOak. Jam Audimars Piguet ni mmg jam bertaraf bangsawan sebaris dengan Rolex, Hublot, Panerai, Rado, dan Tissot, kalau kita tengok harganya dalam USD kat atas bila dikonbet ke RM mau beratus ribu harga dia. Rasanya disebabkan tu la TMJ sambaq satu GShock model ni mungkin sebab mirip dengan koleksi jam2 mewah lain yang ada dalam koleksi baginda. Lagi satu model fullblack ni tampil dengan pembuatan dari bahan Carbon Core Guard yang mana merupakan antara bahan yang paling tahan lasak di dunia, selain itu juga model GShock ni antara model yang paling Nipis , minimalis dan simple yang dihasilkan menyebabkan berbondong-bondong masyarakat admire terhadap model ni sehinggakan ramai youtuber2 di luar sana yang jarang review tentang jam ni pun mula buat video review tentang model GA2100 ni.
Apabila sesuatu produk tu menjadi permintaan ramai maka bertebaran la model2 fake jam ni di media sosial dan laman2 jualan online. Jika anda ditawarkan jam GShock model GA2100 yang murah dari harga pasaran semasa berhati-hatilah sebab takut tertipu dan terbeli jam palsu yg mana kualiti dan penampilan dia sangat berbeza dari jam original. Kat sini para pembeli bole spot perbezaan antara jam GShock GA 2100 yang ori dan fake terutama di digital display tu, yg ori tiada hari kalau yg palsu ada hari, lagi satu lampu jam ori bewarna putih berbanding jam palsu bewarna oren, di buckle tali jam utk yg ori akan tertulis Casio Thailand berbanding jam palsu tertulis Casio Japan dan juga perbezaan2 lain seperti dalam gambaran di atas.
Abam berjaya jugak la sambaq seketoi dari memba abam yang merupakan peminat jam GShock scene di Malaysia ni, abam dapat pun nasib baik harga tak terlalu tinggi sangat, jadi sebelum harga dia meroket baik abam sapu dulu sebab bila kita tengok balik tak sampai setahun dan produk belum discontinued harga dah naik berlipat ganda. Awalnya abam berminat dengan model merah sebab nampak garang tapi takut sama kaler dengan jam Fossil yang abang dah ada, jadi abam sambaq yg ni ja la tambahan model jam ni agak viral dan mendapat permintaan tinggi  kebelakangan ni. 
Ni model khas yg didatangkan dari Lusaka, Zambia tajaan Bedak Sejuk cap Penyepak Makcik Pora yang bergaya bersama jam barunya hahaha.... bagi aku jam model ni ok la, tak berbonjol, gedabak sangat, sesuai la utk lenggan kecik cam aku ni.Walaupun bermacam2 perdebatan mengenai harga jam model ni tapi bagi abam semua tu biasa sebab kita berbalik pada basic ekonomi, high demand, low supply mmg akan menyebabkan harganya sedikit zionis kerana seller2 pun tak dapat restock model ni, dan banyak tempat pun dah out of stock. Walaupun jam ni bukan model limited edition, collaboration atau aniversary banyak tempat2 jualan yang stoknya tinggal sikit ja bg model fullblack ni berbanding model merah dan hitam putih yang masih banyak di pasaran dan harganya pun tak terlalu mahal bole la dibuat option utk peminat2 lain yg ingin mendapatkannya kalau tak dapat yg fullblack ni. Ramai yang kecam dengan harga yang terlampau mahal model ni siap kata ada ja org jual online dgan harga retail, tapi try la cari atau beli kat seller tu, stok dia habih dah lama dah, cuma yg tinggal iklan dia ja di laman jualan online dengan harga lama, bg abam tak perlu la kita mengecam, kan lebih baik kalau kita rancakkan scene ni dalam suasana yg harmoni, layan hobi dan minat ikut kemampuan masing2, kalau berkemampuan bole sambaq, kalau belum mampu anggap ja la tu bukan rezeki kita lagi. Wassalam...
Sila tonton unboxing jam Casio G Shock TMJ di video bawah.